意大利教育中心根據(jù)有關(guān)媒體消息，由于歐洲的大都市正在吸引越來越多的年輕人學(xué)習(xí)和就業(yè)，導(dǎo)致異地租客數(shù)量急劇上漲，房屋租金平均上漲16.5%。2022年11月18日在西班牙首都馬德里，全球和歐洲知名人士、房地產(chǎn)投資者、房地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商、技術(shù)解決方案提供商、大學(xué)、市政官員、建筑師和城市規(guī)劃師等共150多家機(jī)構(gòu)的代表共同參加了此次重要會議并披露上述消息。這也是針對目前房屋出租形勢和探索未來的解決方案在歐洲舉辦的一次重要的行業(yè)研討會（La Class Conference）。

導(dǎo)致出租房源緊張和“一房難求”的直接原因主要?dú)w因于歐洲主要城市住房解決方案的結(jié)構(gòu)性缺乏。這種情況將嚴(yán)重影響這些城市可持續(xù)地接待本地和國際人才的能力。根據(jù)某平臺發(fā)布的最新的國際租金指數(shù)，2022 年第三季度歐洲主要城市的平均租金價格與2021年相比上漲了 16.5%。一方面是在年輕一代的流動性意愿的推動下，需求持續(xù)增長，另一方面是房源供應(yīng)不足導(dǎo)致市場嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致熱門目的地的學(xué)生住房租金上漲。

與會人士在研討會上建議通過以下幾個方面解決歐洲“大學(xué)城”的房屋供需問題。

 大學(xué)城缺乏協(xié)作和全面的數(shù)據(jù)來做出明智的決策。這就是技術(shù)可以增加巨大價值的地方。因此，建立可靠穩(wěn)定的實(shí)質(zhì)性數(shù)據(jù)平臺，基于可靠的動態(tài)數(shù)據(jù)和技術(shù)進(jìn)行資源的整合與協(xié)調(diào)。這類數(shù)據(jù)平臺已經(jīng)具備掌握基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并可以預(yù)測城市的接待能力并使其符合學(xué)生的期望。通過數(shù)據(jù)來尋求技術(shù)解決方案是將來的趨勢

本屆研討會更加強(qiáng)調(diào)為學(xué)生和年輕專業(yè)人士建造量身定制的住房的必要性，同時突出了一些關(guān)于住房概念的增長趨勢，例如共居（co-living）住房的供應(yīng)。根據(jù)一些房地產(chǎn)咨詢公司的數(shù)據(jù)，2022年上半年，對共居（co-living）住房的投資為2.33億歐元，占居住類房屋總投資的18%。此外，私人投資修建專用學(xué)生宿舍（Purpose built student accommodation，PBSA) 將是未來幾年的關(guān)鍵要素，因?yàn)檎鐣h所預(yù)期的那樣，到2027年，國際學(xué)生人數(shù)將增加5.8%，因此需要越來越多樣化的解決方案來吸引國際人才；

責(zé)任共擔(dān)集體解決方案。“當(dāng)前住房危機(jī)的根本原因是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足。需要利益相關(guān)方拿出責(zé)任共擔(dān)的解決方案。要改變現(xiàn)有格局，必須努力實(shí)現(xiàn)學(xué)生房屋租賃的3A：可用性（Availability）、可負(fù)擔(dān)性（Affordability）和可及性（Accessibility）。更進(jìn)一步，增加第四個A，那就是問責(zé)制（Accountability）。相關(guān)人士指出：“從機(jī)構(gòu)到連接潛在租戶與住房提供者的技術(shù)平臺，從開發(fā)商到房東和大學(xué)，需要各方的聯(lián)動。歐洲的許多大學(xué)城都在苦苦掙扎，住房格局跟不上日益流動的需求，租金價格上漲速度快于通貨膨脹。住宿選擇在仍然不透明的租賃市場中分散。要想吸引和留住人才，現(xiàn)在是城市對年輕一代的未來負(fù)責(zé)的時候了。

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